中国住房需求15年增120亿平米

作者: 分类: 金属新闻, 钢材新闻 发布于

8日,全球三大国际评级机构之一惠誉国际信用评级有限公司(Fitch)发布报告称,在今后15年中,中国住房需求将达到120亿平米,与国内房地产销量封顶的预测形成反差。

中国住房需求15年增120亿平米

报告称,2030年前,中国内地房地产需求仍将保持相对较高的活力,每年需新增8亿平方米住宅面积才能满足需求,相当于新加坡的国土面积。但若建房速度保持在当前水平,供过于求的风险将加大。

支撑基本需求的将是随着家庭人数增加而需要新房的居民,以及从农村地区移居城市的居民。这两大群体分别占住房需求的31%和25%。报告则称,支撑需求的还包括旧房拆迁后需要新房的居民(37%)以及有改善需求的居民。

不过,国内预测则认为,房屋销售量在2013年已经见顶,需求将随着人口结构的变化、城市化的放缓以及未销售存量房的累积而下降。

Fitch却依旧认为,国内预测的需求量低于当前的实际销售量,需求量将比许多人料想的更大。去年的销量达到12.8亿平方米。他认为,其他分析人士之前所做的估算低估了旧房拆迁所带来的潜在需求。仅仅这一块便能创造出44.4亿平方米的住房需求。Fitch表示,到2030年,所有1990年之前建造的住房都将被拆除。截至2015年,上世纪90年代建造的住房中已有一半翻建。

报告的一个假设是,政府建造的保障性住房无法达到国家长期目标,因此90%的需求要由开发商建造的商品房来满足。且如果新房供应量保持在当前的速度,那么未来某个时刻供给就可能远大于需求。